Lokale na sprzedaż Ostróda

Opis oferty

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
572 - pokaż numer telefonu -

Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 60 m²,
położony na parterze w Galeria Mazurska w ścisłym centrum
Ostróda.

To gotowy produkt inwestycyjny lokal jest wynajmowany, z
obowiązującą umową najmu, co zapewnia natychmiastowy dochód od
pierwszego dnia po zakupie. Rentowność na poziomie ok. 8,5% ROI
czyni tę ofertę stabilną i przewidywalną inwestycyjnie.

Galeria Mazurska to nowoczesne centrum handlowo-usługowe o
imponującej skali ponad 10 000 m² powierzchni użytkowej oraz około
50 lokali handlowych i usługowych. Obiekt stanowi główny punkt
zakupowy i rekreacyjny miasta oraz całego regionu.

W galerii funkcjonują rozpoznawalne marki oraz najemcy kotwiczący,
m.in. supermarket Carrefour, a także sieci takie jak Pepco, CCC,
Diverse, House, Orange, Play, T-Mobile i inne. Taka struktura
najemców zapewnia stały i zróżnicowany ruch klientów.

Istotnym wyróżnikiem obiektu jest obecność aquaparku Aqua Ostróda
oraz strefy rekreacyjnej i usługowej (m.in. kręgielnia, fitness), co
generuje ruch klientów przez cały rok i zwiększa atrakcyjność
całej galerii niezależnie od sezonu.

Galeria obsługuje szeroki rynek lokalny i regionalny:
Ostróda ok. 35 000 mieszkańców
dodatkowo ok. 15 000 mieszkańców z okolicznych miejscowości
zasięg oddziaływania obejmuje pobliskie miasta (m.in. Morąg,
Iława, Lubawa)
rocznie ok. 108 500 turystów, co istotnie zwiększa ruch w galerii

Dzięki temu lokal ma bardzo dobre warunki do prowadzenia
działalności opartej na dużym przepływie klientów i sprzedaży
impulsowej.

Potencjał wykorzystania lokalu:
Lokal doskonale nadaje się pod działalności o wysokiej marżowości
i dużej rotacji klientów, takie jak:
usługi beauty (kosmetyka, medycyna estetyczna, manicure/pedicure,
barber)
gabinety usługowe (fizjoterapia, masaże, dietetyka)
usługi finansowe i doradcze (ubezpieczenia, kredyty, pośrednictwo)
punkty sprzedaży usług telekomunikacyjnych i abonamentowych
mała gastronomia typu takeaway / specialty
showroomy i punkty obsługi klienta marek usługowych
działalność wymagająca dobrej ekspozycji i łatwego dostępu dla
klienta

Dodatkowe atuty:
ok. 180 miejsc parkingowych w garażu podziemnym
dodatkowe powierzchnie handlowe na poziomie 0
bardzo dobra dostępność komunikacyjna
ścisłe centrum miasta naturalny przepływ pieszych

Najważniejsze atuty lokalu:
Parter wysoka ekspozycja i widoczność
Lokal w obiekcie o powierzchni ponad 10 000 m²
Stabilny najemca i obowiązująca umowa
Stały ruch generowany przez mieszkańców i turystów
ROI ok. 8,5% gotowiec inwestycyjny
Atrakcyjna, centralna lokalizacja

To propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej nieruchomości
komercyjnej z przewidywalnym dochodem oraz dla działalności
wymagających silnego przepływu klientów i dobrej widoczności.

Zapraszam do kontaktu udzielę szczegółowych informacji.

CENA : 439 000 zł netto + 23% VAT cena brutto 539 970 zł

sprzedaż bez prowizji po stronie kupującego

możliwa współpraca z pośrednikami

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta
proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z
RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana
jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna
być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.